상가투자 ‘전용률’ 꼼꼼히 따져라

상가 투자에 있어 입지 등을 살피는 것도 중요하지만 상가의 전용률이 어떻게 되는지 세심한 주의가 필요하다.

“전용률을 꼼꼼히 따져라” 성공적인 상가 투자를 위한 업계 전문가들의 지적이다.

상가를 분양할 때 공개되는 3.3㎡당 분양가는 전용면적이 아닌 공급면적이 기준이 된다. 그래서 공급면적 66㎡ 점포를 분양받는다고 해도 복도, 층계 등 공용면적을 제외하면 실제 상가 면적(전용면적)은 평균적으로 분양받은 면적의 절반이 조금 넘는 수준이다.

그런데 이러한 전용면적은 전용률에 따라 그 차이가 크다. 상가는 평균 50~60%의 전용률을 보이는데, 낮은 경우엔 40%대의 전용률을, 높은 경우엔 90% 이상의 전용률을 보이는 경우도 있다.

예컨대 3.3㎡당 분양가가 3000만원인 66㎡ 점포 A의 전용률은 50%, B의 전용률은 90%라고 할 경우, A와 B상가 모두 총 분양가는 6억원이다. 하지만 실질 점포 사용 면적과 실질 분양가에서 두 상가는 큰 차이를 드러낸다.

A점포의 경우는 66㎡를 분양받았지만 실질 사용면적은 33㎡이며, 실질 사용면적 대비 분양가는 3.3㎡당 6000만원에 이른다.

이에 반해 B점포는 실질 사용면적이 59.4㎡로, 실질 점포사용 면적 대비 3.3㎡당 분양가는 3333만원으로 A점포보다 40%가량 저렴한 수준이다.

상가뉴스레이다 정미현 선임연구원은 “상가 전용률은 그 차이가 생각보다 커서 전용률에 따라 실제 사용하는 점포 면적 차이도 상당하다”며 “알뜰한 상가 투자를 위해서는 전용률을 꼭 체크하고 그에 따른 실질 점포 사용면적과 실질 사용면적 대비 분양가를 비교해봐야 한다”고 지적한다.

한편 서울, 수도권 지역에서 분양 중인 근린상가의 평균 전용면적 비율은 분양면적의 54%인 것으로 조사됐다.

상가정보업체 상가114가 지난 해 서울, 수도권 지역에서 분양을 실시한 근린상가 216곳을 대상으로 실제 전용면적 비율을 조사한 결과 최저 39%에서 최대 60%까지 다양하게 나타났다.

이들 상가 중 전용률이 53%인 상가가 30곳(13.6%), 54%인 상가가 34곳(15.9%), 55%인 상가가 30곳(13.6%)으로 전체 근린상가의 43.1%를 차지하고 있으면 전용률 40% 대의 상가도 44곳(20%)에 달했다.

상가별 전용면적 비율의 경우 단지내 상가는 공용부분으로 제외되는 부분이 비교적 적어 전용면적 비율이 약 70%로, 많게는 90%에 이른다. 주상복합상가의 경우 근린상가와 큰 차이를 보이지 않는다. 

<전용률 높은 분양 상가> 

단지명	위치	규모	전용률(%)	해당층	문의
신길한화꿈에그린	서울 영등포구 신길동	1F	95.5	1	02-842-5900
김포현대3단지내상가	경기 김포시 고촌면	B1/1F	94	-1	02-2144-6969
브릿지타워	부산 수영구 광안동	1F/15F	87	1	051-754-7007
신안인스빌	경기 시흥시 능곡지구 12블록	2F	86	1	02-2635-7800
청주성화3단지 주공	충북 청주시 흥덕구 성화동	1F	85	1	043-290-3246
베가시티	경기 안성시 가사동	B1/5F	84.44	1	031-675-6916
오거닉스타워	서울 강서구 화곡1동 343-58	B2/10F	83	-1	02-2607-9100
삼정그린코아	부산 북구 덕천1동	1F	83	1	051-336-3236
군산오투그란데C	전북 군산시 수송지구3-1,2블록	1F	82	1	063-463-1452
대방노블랜드	경기 화성시 향남지구 10블록	2F	82	1	031-292-2807
삼선대우푸르지오	서울 성북구 삼선동1가	3F	81	1	02-929-1777
한신휴플러스	인천 서구 가좌동 7번지	B1/5F	81	-1	032-584-1836
논현프라자1차	인천 남동구 논현동 논현2지구 1-3	5F	80	1	032-462-0079
논현프라자2차	인천 남동구 논현동 논현2지구 1-4	5F	80	1	032-462-0079
센텀스카이	경기 평택시 평택동	2B/12F	80~81	7, 9	031-652-7916

*자료제공 : 상가뉴스레이다