오피스텔 투자, 주변상권 임대료 수익률 따져봐야
부동산114, 자금계획 세울때 최소 2~3년 금융비용 따져서 판단해야
정성구 기자|2014/10/13 17:11
특히 1~2인 가구의 비중이 점차 늘면서 실용성과 경제성을 겸비한 초소형 오피스텔 개발이 호재를 맞고 있다. 현재 포스코A&C는 서울 강동구 강일지구에서 전용면적 22~26㎡으로 구성된 ‘강일 포디움’ 총 252실을 분양 중이고, 롯데건설은 인천 송도국제도시 5·7공구 M1블록에서 ‘송도 캠퍼스타운 스카이’ 2차분을 분양 중이다. 2개동, 총 1835실로 전용 26~34㎡의 스튜디오 타입 원룸형으로 구성돼 있다. 올 3분기 예정된 분양 물량의 30%에 달하는 메가톤급 규모다.
이에 대해 부동산 전문가들은 “소형 오피스텔은 집주인 입장에서 중대형보다 상대적으로 공실률 위험이 낮고, 분양가가 저렴해 투자가 용이하다는 이점이 있다”고 분석했다.
특히 최근 임차수요가 늘면서 분양가가 크게 오른 세종시와 삼성전자의 세계 최대 반도체 공장 설립이 예정된 평택은 유망 투자처로 각광을 받고 있다. 얼마 전 삼성은 평택 공장 건설을 위해 최대 15조6000억원을 투자하겠다고 발표한 바 있다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “오피스텔 투자는 투자 대비 주변 상권의 임대료 수익률을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다”며 “투자 자금 대부분을 대출로 감당해야 하기 때문에 자금계획을 세울 때 최소 2~3년간의 금융비용을 따져보고 신중히 판단하는 게 좋다”고 조언했다.