“돈 더 주고 빨리 짓자”… 뛰는 공사비 떠안는 재건축·재개발 단지들
이문3구역·행당7구역 재개발, 공사비 증액키로
신반포22차 재건축 단지, 공사비 3.3㎡당 1000만원 넘어
고금리 장기화로 조합 금융비용 부담 증가 영향
"주택시장 회복에 일반분양가 인상으로 상쇄 노려"
전원준 기자|2024/05/21 15:18
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21일 정비업계에 따르면 서울 동대문구 이문3구역 재개발 조합과 시공사인 GS건설은 공사비를 기존 약 4723억원에서 4.6% 증가한 약 4940억원으로 증액하기로 합의했다. 이문3구역은 이미 분양을 마치고 내년 11월 입주를 앞두고 있다.
성동구 행당7구역 재개발 조합도 지난 9일 대의원회를 소집하고 공사비를 당초 2203억원에서 13.9% 증가한 2509억원으로 늘리기로 결정했다. 이 안건을 오는 31일 예정된 조합원 총회에서 최종 확정한다는 방침이다.
비교적 조합원들의 자금력이 뛰어난 강남권에선 정비사업 조합이 공사비를 3.3㎡당 1000만원 이상으로 인상한 단지도 나왔다.
강남구 청담건영아파트 리모델링 조합은 지난달 30일 조합원 총회를 열고 3.3㎡당 평균 공사비를 당초 687만원에서 1137만원으로 65.5% 증액하는 내용의 안건을 통과시켰다. 이는 리모델링 단지 기준으론 역대 최고액(3.3㎡당 기준)이다. 이로써 공사비 총액은 약 982억원에서 1708억원으로 뛰었다. GS건설은 이르면 내년 5월 공사를 시작한다는 계획이다.
서초구 신반포22차 재건축 조합 역시 지난달 16일 조합원 총회를 열고 3.3㎡당 공사비를 569만원에서 128.5% 올린 1300만원으로 증액키로 의결했다. 정비사업 공사비 기준 3.3㎡당 역대 최고가다. 시공사인 현대엔지니어링이 공사비를 당초 3.3㎡당 1390만원을 요구했지만 여러 차례 협의를 거치면서 소폭 조정에 성공했다. 이에 따라 총 공사금액은 약 576억원에서 1316억원으로 늘어났다.
이처럼 서울 주요 재건축·재개발 단지들이 공사비 증액에 나선 배경에는 공사 중단 및 입주 지연으로 인한 사업 차질을 막겠다는 조합과 조합원들의 의도가 반영된 것으로 풀이된다. 고금리 현상이 장기화하면서 이주비 대출 등에 따른 금융비용만 매월 최대 수억원에 달할 수 있다는 점도 부담으로 작용한 것으로 보인다.
송승현 도시와경제 대표는 "예전에도 여러 정비사업지에서 공사비 증액을 놓고 갈등이 발생했지만 협의가 지연될수록 인상폭만 커진 바 있다. 이에 조합들의 대응 방식이 최근 들어 달라지고 있는 것 같다"면서 "서울 아파트 청약 열기가 뜨겁고 집값도 꿈틀대고 있어 공사비를 다소 올리더라도 일반분양가를 인상해 조합원 부담을 낮추면 된다는 인식 역시 작용한 것으로 보인다"고 말했다.