입주 앞두고 억대 분담금 통보… 갈등 깊어지는 정비사업
건설경기 악화로 사업비 추가 발생
증액 규모 최대 4억 넘는 곳도 있어
입주 미뤄지며 조합원 등 피해 속출
전원준 기자|2024/07/15 18:12
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15일 정비업계에 따르면 이달 말 준공을 앞둔 서울 성북구 안암2구역 재개발 단지('해링턴플레이스 안암' 아파트) 조합은 최근 조합원들에게 213억원의 사업비가 추가됐다고 알렸다. 원자잿값 및 인건비 상승과 금융비용 증가 등으로 사업비가 늘어나면서 비례율이 기존 82%에서 22.5%로 대폭 낮아졌다는 게 조합 측 설명이다. 하지만 조합원들은 갑작스러운 통보에 황당하다는 입장이다. 이들은 서울시에 실태조사를 요청한 상태다.
비례율은 개발 이후 자산가치를 조합원이 보유했던 개발 전 자산가치로 나눠 계산한 추정 개발 이익률이다. 비례율이 높을 수록 조합원 분담금이 줄어든다. 일반적으로 비례율이 100% 이하면 추가 분담금을 내야 한다.
경기 안양시 평촌 융창아파트 주변지구 재개발 사업(단지명 '평촌 트리지아')도 분담금 몸살을 앓고 있다. 갈등이 격화하면서 아파트 입주 시기도 당초 8월 1일에서 같은 달 말로 미뤄졌다. 앞서 조합원들은 비상대책위원회를 꾸린 후 기존 집행부 전원을 방만한 사업 운영을 이유로 해임시켰다. 비례율이 종전 152%에서 94%로 낮아지면서 가구당 1억원 안팎 수준으로 예상됐던 환급금 대신 1500만원 정도의 추가 분담금을 내야 한다는 사실에 반발한 것이다.
입주가 미뤄질 경우 분양 계약자 및 조합원의 피해가 커질 전망이다. 한 조합원은 "입주일에 맞춰 전세를 놓기로 했는데 갑자기 입주일이 미뤄져 전세 계약을 포기해야 할 상황에 처했다"고 토로했다.
군포시 율곡주공3단지는 분담금 문제로 리모델링 사업 중단 위기에 처했다. 조합원 평균 분담금이 평형에 따라 4억원 초반에서 4억7000만원 수준으로 책정됐는데, 이 금액이 단지 실거래가를 웃돌기 때문이다. 이 아파트 전용면적 59㎡형은 지난달 29일 4억2500만원(6층)에 매매 거래됐다. 이렇다 보니 일부 주민들은 인근 퇴계주공3단지와 함께 '산본3-1 율곡퇴계 통합재건축 준비위원회'를 설립하고 재건축으로 선회하려는 움직임까지 보이고 있다.
조주현 건국대 부동산학과 명예교수는 "조합원들이 추가로 지불한 분담금 이상으로 집값 상승을 기대할 수 있는 사업지가 아니라면 분담금 증액 갈등에 따른 입주 지연 등 피해가 속출할 가능성이 크다"고 말했다.