“완판 쉽지 않네”…대출 규제에 ‘미분양 늪’ 빠진 하이엔드 아파트들

이미지 0 서울 시내 한 아파트 밀집지역의 모습./연합뉴스

올 한 해 '얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)' 열풍을 타고 높은 인기를 구사하던 하이엔드 아파트 단지들이 요새 분양시장에서 고전을 면치 못하고 있다. 주택 경기가 악화일로인 지방은 물론 서울 등 수도권 단지에서도 분양 물량 해소에 어려움을 겪고 있다. 정부와 은행의 대출 옥죄기에 따른 여파라는 게 분양업계의 분석이다.

18일 분양업계에 따르면 경기 안양시에서 처음으로 하이엔드 브랜드 '아크로'를 달고 선보인 '아크로 베스티뉴' 아파트는 지난 17일 계약자를 구하지 못한 잔여 물량 220가구에 대한 무순위 청약을 진행했다. 전체 1011가구 규모의 이 아파트는 지난달 18~20일 특별공급·일반공급을 합쳐 391가구 분양에 나섰다. 이 중 217가구를 대상으로 진행된 1~2순위 청약에는 1460건의 청약통장이 접수됐다. 평균 6.73대 1의 경쟁률로, 조기 '완판'(100% 분양 계약) 기대감도 적지 않았다. 하지만 이달 9~11일 진행된 정당계약에서 실제 계약률이 높지 않아 최근 무순위 공급에 나선 상황이다.

인근 한 공인중개사는 "수도권에서 주목받는 평촌신도시 내 지하철 4호선 범계역 초역세권 단지라는 입지적 장점에다 안양시 최초 하이엔드 아파트라는 점에서 청약 전부터 시장의 관심이 컸다"며 "하지만 전용 84㎡형 분양가가 지역 역대 최고 수준인 14억4000만~15억7400만원에 달하다 보니 분양 계약률이 저조했던 것 같다"고 전했다.
서울 강동구 첫 하이엔드 단지 '그란츠 리버파크'도 수개월째 미분양 처리에 애를 먹고 있다. 이 아파트는 올해 8월 189가구를 공급해 3741건의 청약 접수를 받았다. 하지만 4개월가량이 지난 현재까지도 일부 세대에서 계약자를 구하지 못한 상태다. 강동구 한 공인중개사는 "전용 59㎡형 분양가가 14억 중반대로 2017년 지어진 인근 '래미안강동팰리스' 같은 평형 시세(12억1000만~13억6000만)와 견줘 가격 경쟁력을 갖췄지만, 대출 규제와 대통령 탄핵 정국에 따른 매수 심리 위축으로 미분양 물량을 털어내는데 다소 시간이 걸릴 수도 있다"고 말했다.

부산 수영구의 하이엔드 아파트 '드파인 광안'도 미분양으로 골머리를 앓고 있다. 지난 9월 327가구 분양에 나선 결과 4539건의 청약 접수를 받았다. 하지만 일부 물량이 소진되지 않은 탓에 지난달 20일 93가구를 임의공급했지만, 아직 완판 소식은 들려오지 않고 있다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "대출 규제와 혼란한 정치적 상황 그리고 겨울 계절적 비수기까지 겹치며 수도권 하이엔드 단지라 해도 가격 상승을 낙관하긴 어려운 상황"이라며 "이렇다 보니 내년 신축 아파트 입주 물량이 줄어들 것이란 전망에도 이 같은 요인들이 사라지지 않는 한 고분양가 아파트가 완판되기는 쉽지 않을 것 "이라고 말했다.